1902 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755496388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2732
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068755496388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 656 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 368 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 386 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 388 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 97 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 301 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 957 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 232 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 957 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 232 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 756 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 323 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 422 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.