1891 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755496733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2738
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068755496733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 825 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 489 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 252 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 756 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 526 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 368 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 460 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 244 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 543 $ Poids 56 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 064 $ Poids 49 % |
| 11 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 280 467 $ Poids 49 % |
| 12 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 649 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.