ARRIERE-LOT · Saguenay
Valeur estimée
251 400 $
Terrain · terrain 4 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755500976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71449
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
94068755500976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 309 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 747 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 772 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 802 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 842 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 297 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 864 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 939 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.