2643-2647 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 136,7 m² · constr. 1952 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755501208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068755501208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 865 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 335 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 912 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 185 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 515 $ Poids 44 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 338 688 $ Poids 35 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 338 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.