2613 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 107,2 m² · constr. 1953 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755501408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2752
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068755501408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 989 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 872 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 372 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 843 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 259 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 339 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 812 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 798 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.