2583-2585 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 148,6 m² · constr. 1949 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 127 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755501689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59761
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94068755501689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 816 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 880 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 266 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 193 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 466 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 452 511 $ Poids 34 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 164 $ Poids 33 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 976 $ Poids 33 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 300 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 348 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 348 651 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.