2610-2614 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 175,6 m² · constr. 1944 · terrain 2 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755502077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2755
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068755502077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 317 869 $ Poids 54 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 851 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 368 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 811 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 307 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 300 015 $ Poids 18 % |
| 9 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 952 $ Poids 14 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 999 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.