2580 Rue BAGOT app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
198 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 557 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 56 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755502438800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
94068755502438800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 222 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 314 114 $ Poids 0 % |
| 2 | 1763-1765, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 503 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 303 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 652-654, rue Cimon, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 087 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 198 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 216 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.