2580 Rue BAGOT app. 8 app. 8 · Saguenay
Valeur estimée
212 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 718 $/m² · 78 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 64 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755502438800070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2760
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
94068755502438800070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 222 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 357 274 $ Poids 51 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 877 $ Poids 21 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 359 $ Poids 17 % |
| 4 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +750 $ | 132 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 1462-1464, 3e Avenue, Saguenay 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 116 $/m²) 94,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 724 $ Poids 11 % |
| 6 | 652-654, rue Cimon, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 087 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 198 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 988 $ Poids 11 % |
| 8 | 1763-1765, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 503 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 316 576 $ Poids 8 % |
| 9 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 620 m · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 320 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.