2405 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 78,1 m² · constr. 1985 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755508587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2785
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068755508587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 415 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 370 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 228 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 323 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 126 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 794 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 332 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 792 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −16 032 $ | 308 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 156 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 578 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 376 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 607 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 341 715 $ Poids 66 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-12 · 182 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 269 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 344 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 470 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 317 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 666 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.