2365 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755508753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2787
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068755508753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 441 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 362 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 269 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 315 581 $ Poids 74 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-12 · 217 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 812 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 301 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 819 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 324 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 643 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 333 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 593 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 368 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 385 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 817 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 156 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 350 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 997 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 120 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 286 091 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.