2345 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755508942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2788
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068755508942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 180 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 359 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 528 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 325 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 163 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 366 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 442 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 380 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 623 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 259 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 998 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 126 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 798 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 424 885 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.