2445-2447 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755509541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068755509541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 133 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 381 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 125 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 430 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 343 717 $ Poids 87 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 463 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 360 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 387 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 466 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 365 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 384 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 411 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 421 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 96 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 387 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.