2553 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Autre · 569 $/m² · 569,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755511019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2792
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068755511019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 669 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 34 % |
| 3 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 423 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 7 % |
| 8 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 954 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 721 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 977 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 637 278 $ Poids 4 % |
| 10 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 471 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 279 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 386 082 $ Poids 2 % |
| 12 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 479 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.