2523-2525 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 135,6 m² · constr. 1946 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755511329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2793
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
94068755511329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 323 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 838 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 406 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 999 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 184 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 405 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 014 $ Poids 41 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 328 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 328 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 466 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.