2493 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 1 205 $/m² · 228,6 m² · constr. 1927 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755512620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2794
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
94068755512620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 934 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 378 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 969 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 952 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 115 $ Poids 51 % |
| 5 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 879 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 766 $ Poids 41 % |
| 10 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 738 $ Poids 37 % |
| 11 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 698 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 110 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.