2460 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
614 400 $
Autre · 731 $/m² · 840,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 966 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755512916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2796
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
967 600 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
94068755512916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 24 % |
| 3 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 21 % |
| 4 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 18 % |
| 5 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +118 941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 852 428 $ Poids 13 % |
| 6 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 11 % |
| 7 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 842 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 863 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 378 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 981 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.