2285 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755517489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2812
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068755517489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 190 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 354 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 571 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 320 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 187 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 362 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 597 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +10 384 $ | 256 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 376 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 125 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 390 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 363 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.