2245 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 127 m² · constr. 1982 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755517838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2814
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068755517838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 377 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 417 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 453 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −941 $ | 196 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 903 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 499 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 735 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 454 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 898 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 898 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 636 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 420 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 774 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.