2325 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755518131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2817
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068755518131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 579 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 394 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 498 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 442 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 421 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 894 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 466 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 709 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 303 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 128 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 826 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.