2302 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755518504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2821
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068755518504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 565 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 374 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 485 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 421 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 142 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 392 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 845 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 442 155 $ Poids 73 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 660 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 289 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 793 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 433 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.