1112 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 113,6 m² · constr. 1981 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755518887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2824
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068755518887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 553 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 395 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 234 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 796 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 467 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 477 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 443 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 422 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 611 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 303 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 471 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 294 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 994 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.