2442 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 60 m² · constr. 2006 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755519032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60291
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068755519032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-09-12 · 132 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 728 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 251 $ Poids 49 % |
| 3 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 616 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 334 651 $ Poids 43 % |
| 4 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 931 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 728 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 333 135 $ Poids 27 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 281 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 293 369 $ Poids 13 % |
| 11 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 201 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 225 611 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.