2422 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755519040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068755519040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 363 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 367 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 219 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −19 922 $ | 320 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 742 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 329 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 737 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 305 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 79 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 521 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 373 739 $ Poids 68 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 146 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 625 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 338 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 740 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 333 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 101 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 347 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 457 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 314 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.