2452 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 72,2 m² · constr. 1997 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755519074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2827
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068755519074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 328 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 596 $ Poids 86 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-12 · 108 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 707 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 705 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 314 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 190 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 607 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 301 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 494 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 573 $ Poids 52 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 40 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 366 769 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.