2472 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755519126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2828
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068755519126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 57 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 364 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 409 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 329 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 360 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 21 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 371 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 310 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 384 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 678 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 430 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 663 $ Poids 66 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 529 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 262 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 479 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 390 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 179 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 336 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 689 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 346 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 136 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.