2492 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755519148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2829
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068755519148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 47 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 396 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 328 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 2 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 516 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 261 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 664 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 429 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 267 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 371 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 292 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 383 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 518 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.