2433-2435 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755522141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2836
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068755522141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 790 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 311 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 962 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 179 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 316 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 316 960 $ Poids 48 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 813 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 168 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.