600 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 227,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 499 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755525587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
94068755525587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 827 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 227 $ Poids 33 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 331 $ Poids 29 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 278 974 $ Poids 23 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 944 $ Poids 21 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 921 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 293 $ Poids 15 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +83 461 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 590 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 880 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 672 $ Poids 12 % |
| 9 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 80 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −89 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 842 $ Poids 10 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 553 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 593 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 373 415 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.