621 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 114,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755526211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
94068755526211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 802 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 426 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 846 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 122 $ Poids 56 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 651 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 721 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 996 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 504 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 751 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 006 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.