661 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 229,8 m² · constr. 2012 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755526368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
94068755526368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 823 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 280 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 270 $ Poids 13 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 76 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −86 985 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +87 495 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 645 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 932 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 11 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 576 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 646 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +525 $ | 117 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 647 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.