1082 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755528588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068755528588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 143 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 386 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 560 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 348 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 384 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 427 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 273 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 391 799 $ Poids 76 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 552 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 285 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 462 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +17 306 $ | 276 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 298 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 591 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 370 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 520 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 416 802 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.