1083 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755528673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068755528673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 637 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 790 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 439 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 575 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 287 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 563 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 188 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 391 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 901 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 701 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 285 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.