1073 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755528913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068755528913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 196 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 365 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 655 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 613 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 307 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 373 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 472 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 263 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 552 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 272 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 225 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 373 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 414 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 305 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.