1101 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 310,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755529994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
94068755529994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 314 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 595 $ Poids 34 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 953 $ Poids 9 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +111 095 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 581 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.