2333 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 69,1 m² · constr. 1967 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 76 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755532192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
94068755532192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-09-12 · 853 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 206 $ Poids 57 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 993 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 322 932 $ Poids 56 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 922 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 292 378 $ Poids 50 % |
| 4 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 801 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 106 346 $ Poids 48 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 277 395 $ Poids 45 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 327 624 $ Poids 40 % |
| 11 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 239 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 229 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.