2253 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755532693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2877
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068755532693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 657 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 517 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 274 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 791 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −937 $ | 204 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 951 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 951 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 723 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.