2045 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755537539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2883
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068755537539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 273 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 351 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 689 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 318 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 303 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 359 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 479 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 254 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 446 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 354 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 360 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 430 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 307 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.