863 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755537858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2885
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068755537858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 300 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 376 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 524 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 278 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 775 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 423 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 744 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 358 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 578 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 276 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 830 $ Poids 72 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 676 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 405 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 360 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 382 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.