823 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755537994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2887
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068755537994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 488 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 353 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 746 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 292 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 799 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 512 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 358 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 536 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 306 386 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 432 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 367 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 340 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 423 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 639 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 958 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.