1061-1063 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2897
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068755539328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 310 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 168 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 382 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 435 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 282 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 629 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 567 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 365 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 540 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 345 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 374 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 507 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 411 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 162 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 388 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 852 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.