1042 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2898
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068755539391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 192 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 371 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 302 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 591 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 335 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 229 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 378 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 380 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +10 384 $ | 267 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 464 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 276 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 233 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 379 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 288 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 360 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 310 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.