1041 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2899
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068755539547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 175 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 438 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 203 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 206 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 711 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 965 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 526 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 730 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 730 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 705 $ Poids 43 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 502 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.