1032 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 86,2 m² · constr. 1981 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2900
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068755539561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 360 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 603 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 325 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 249 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 367 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 369 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 384 $ | 259 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 229 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 368 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 293 607 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.