1021 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068755539757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 152 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 193 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 204 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 695 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 636 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 521 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 947 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 708 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 708 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 811 $ Poids 47 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 500 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 484 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.