1012 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755539961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2904
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068755539961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 460 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 131 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 386 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 657 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 387 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 651 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 458 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 682 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 347 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 682 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 347 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 582 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.