2183 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 202,8 m² · constr. 1860 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755542234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2906
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068755542234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 836 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 006 $ Poids 55 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 218 783 $ Poids 45 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 562 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 742 $ Poids 27 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 778 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 963 $ Poids 19 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 590 $ Poids 12 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 799 $ Poids 11 % |
| 11 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 952 $ Poids 8 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 574 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.