2143 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Autre · 4 328 $/m² · 78,6 m² · constr. 1987 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755542745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2908
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068755542745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 956 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 125 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 524 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 812 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 362 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 986 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 374 876 $ Poids 54 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 797 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 355 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 789 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 411 179 $ Poids 51 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 270 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 813 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 296 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 996 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 381 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 968 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 327 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.