2123-2129 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 170,9 m² · constr. 1953 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755542995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2909
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068755542995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 770 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 328 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 633 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 959 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 395 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 891 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 209 012 $ Poids 33 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 752 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 308 369 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 305 758 $ Poids 22 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 559 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 317 138 $ Poids 20 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.