803 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755547062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2913
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068755547062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 370 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 562 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 274 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 727 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 528 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 273 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 825 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 417 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 772 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 334 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.